小马大车

有东说念主炒房炒成了房主，而广东南粤银行，贷款贷成了房主。

7月23日，京东拍卖发布的一条债权拍卖推介信息，揭开了广东南粤银行贷款贷成房主的故事。

京东的信息暴露，债务东说念主向南粤银行借了4.25亿元，利息还是蓄积了7486万，总共是4.9986亿。

由于告贷东说念主无法还款，南粤银行就准备措置典质物。京东拍卖的信息暴露，这次财富措置的主体是南粤银行，这也印证了南粤银行拿到了典质物，被迫成为“房主”。

这次的典质物不一般，最引东说念主照拂的是消释栋楼的253套公寓。

除此以外，典质物还包括消释栋楼的632个车位和82个商铺。面积暴露，公寓约2.1万平，车位约1.7万平，商铺约2万平。

而这些不动产就位于广东中山市石岐区的岐江壹号（备案名华森广场），这栋楼高达188米，是石岐区的第二高楼，亦然一处地标性建筑。

能否奏凯卖掉典质物对消欠款，现在还有稠密的不笃定性。无人不晓，买卖地产在面前来看并不是一笔好生意，况兼这次措置财富的数额稠密，接盘方不太好找。

而这次南粤银行霎时冒出的这笔5亿元的欠款，也让东说念主充满猜疑。2023年财报暴露，南粤银行的不良财富总数才33亿元驾驭，不知这笔欠款是否筹画在旧年的不良财富数据之内？而其旧年的净利润才4.1亿元。如措置不利，很可能将一年的穷困钱一把梭哈。

彰着，这次财富措置，对财富限度体量惟一3000亿元的南粤银行来说，意旨超卓。

放贷放成了房主

信息暴露，南粤银行拟措置的这批公寓、车位、商铺的地址是广东中山市石岐街说念中山二路与岐江河交织处的彩虹桥东岸，也即是现在岐江壹号处所的位置。

公告对债务东说念主、告贷东说念主齐作念了浮松处理，暴露为中山***有限公司。

招商公告还说起，技俩是石岐区的地标建筑，且齐是现房销售，一齐已确权并办理了房产证。

据了解，这个技俩叫岐江壹号，备案名是华森广场，处于中山市“一河两岸”景不雅的中枢区域，占大地积约1.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，筹划1-4层裙楼约2万㎡的买卖单元，5-32层甲级写字楼约5.3万㎡的商务办公单元，建筑高度188米。获取“广东省双优示范工程奖""广东省建设工程优质结构奖”等盛誉。

据媒体报说念，岐江壹号是一个工改商技俩，原为安山侨联货仓、安山工业大楼、市一建机械施工公司仓库以及48户老住户楼住宅楼。原来筹划限高100米，但后续筹划诊疗至168米，方向打造集金融、银行、电子、财务、保障等于一体的买卖广场。合座外立面参照迪拜风帆设想造型，且是玻璃幕墙，是现在石岐区第二高买卖建筑。

但这栋大楼的招商之路卓越坎坷。

2021年5月，卓荟外洋西席城举办了媒体发布会，称要在岐江壹号的买卖配套建筑，作念中山首个面积及限度最大的西席机构。

豪放是因为“双减”计谋出台，不久后，卓荟外洋西席城公众号发布了一则《相遇了，卓荟东说念主》的著作，暴露技俩还是罢手运营。

西席城告吹后，2023年中山重心建设技俩方向表出炉，“岐江壹号高端医疗技俩”横空出世。

内容暴露，技俩总投资约3亿元，拟选址岐江壹号，建设高端医疗机构，与外洋著名医疗机构合营，聚焦医疗作事，打造医疗作事立异基地。

不外，这个高端医疗技俩仍莫得太多的音书。

到了本年6月，石岐发布推介的优质招商技俩，再次出现了岐江壹号，并重心蛊卦金融、保障、法律等企业及技俩。

能否招到融会的租客，将影响这个大楼的估值，因此，南粤银行措置的效力能否障翳贷款本息，还不成过早下论断。

这笔5亿的欠款，是否还是计入南粤银行旧年底的33亿不良财富总数中，现在外界不知所以。

但在2023年财报中，南粤银行默示，弘扬期内，本行无发生对本行泛泛筹划有要紧影响的要紧诉讼、仲裁事项等要紧事件。在弘扬期内，南粤银行取得抵债财富账面价值东说念主民币4726.50万元，取得财富为酒及房产。

由此不错计算，这笔5亿的房产，应该没在2023年纳入抵债财富。

从南粤银行之前的不良财富措置案例来看，齐有大幅的折价。在2023年财报中，南粤银行称，昔日与广东粤财财富经管公司坚韧2份不良财富转让公约，不良财富本金2.5780亿元，利息及代垫用度7850万元，统共3.3630亿元，而转让价钱仅为1.1350亿元。

换骨夺胎

南粤银行成立于1998年1月，原为湛江市买卖银行，2011年9月改名为广东南粤银行。

在2023年，南粤银行股权和老本发生较大变动，本数从193.77亿股增至293.77亿股。股本增多是旧年广东省政府100亿元专项债资金通过粤财控股增资入股神志奏凯注入。访佛广东粤财投资控股通过参与公开竞拍受让深圳市金立通讯拓荒有限公司所合手南粤银行6.9978亿股股权，2023年10月，在市集监督经管局完成股权变更登记。

上述两项事项完成后，广东粤财投资控股有限公司合手有南粤银行股权比例从59.35%飞腾至75.57%，“问题推动”深圳市金立通讯拓荒有限公司退出。

跟着推动的变更，南粤银行的高管也结束了更迭。

本年5月20日，南粤银行肃肃对外公布了对于新任行长的公告。公告暴露，郭华辉自2024年5月15日起，已肃肃赴任，成为南粤银行行长。本色上，早在2024年2月19日，南粤银行还是礼聘郭华辉为该行新任行长，原行长陈武由于责任诊疗原因下野。

郭华辉，1971年3月出身，其奇迹生存起步并深耕于中国工商银行，历任工行广州黄埔支行与番禺支行的党委布告及行长职位，并在工行广东省分行担任过公司金融业务部、投资银行部总司理等要职。2022年4月，他转战广州农村买卖银行，担任副行长一职。

郭华辉出任行长，是在2023年6月南粤银行迎来新一任董事长骆传一又之后，高层经管团队的进一步优化和更新。

财经众议院注释到，在2023年财报暴露，南粤银行是党委布告、董事长、行长永别由3东说念主担任。

财富质料方面，广东南粤银行不良贷款率从2020年到2022年有显耀飞腾，从1.5%增多到2.91%，2023年不良贷款率降至2.57%，同比减少0.34个百分点。

但不知像上述5亿的大额欠账小马大车，是否会再次拉高南粤银行的不良率？